Adelbert van Scharnlaan E 9
Scharn, Maastricht
BuurtEen rustige portiekflat in Scharn
Aan de Adelbert van Scharnlaan E 9 in Maastricht vind je deze portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.076. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel E, een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De flat wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 241 m³.
Leven in Scharn
Met ruim 6.800 inwoners is Scharn een levendige buurt Scharn, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of PLUS om de hoek. Basisschool Scharn en het VMBO Porta Mosana College liggen beide op loopafstand, net als Heer Medisch Centrum. De bushalte Maastricht, Burgemeester Cortenstraat met lijn 2 is naast de deur, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op ruim een kilometer. De gemeente Maastricht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €159.000 naar €259.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deniq Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelbert van Scharnlaan E 9, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €259.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 241 m³.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 207 meter en PLUS op 357 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Scharn en het VMBO Porta Mosana College zitten op loopafstand, net als Heer Medisch Centrum. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Burgemeester Cortenstraat met lijn 2, op 107 meter. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Scharn om in te wonen?
Scharn heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn ook andere woningen met een vergelijkbaar label.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
