Een nieuw appartement in een rustige dorpskern
Aan de Venelaan in Rutten staat een portiekflat uit 2024, een van de nieuwste woningen in deze woonkern. Met 46 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over twee kamers met één slaapkamer en één badkamer. De vraagprijs van 245.000 euro is marktconform, en ligt daarmee 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 403.094 euro in de buurt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Noordoostpolder.
Compact wonen met een warmtepomp
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 154 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in 2024 gebouwd en heeft één woonlaag.
Rutten-woonkern: een dorp met karakter
Met 910 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander noemt de mix van culturen, "wat soms niet fijn is" omdat praten met elkaar dan beperkt kan zijn. De buurt Rutten-woonkern heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Leeuwerik ligt op 232 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, zit op 4,3 kilometer in Lemmer. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld en de Service Apotheek De Waag vind je ook in Lemmer, op ruim 4,5 kilometer. De bushalte Rutten, Lemsterpoort met lijn 77 ligt naast de deur op 97 meter. Het treinstation Koudum-Molkwerum is 22 kilometer verderop. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een groot buitengebied.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 246.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 199.000 naar 246.000 euro. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Venelaan 1-11, Rutten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 245.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 246.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 199.000 naar 246.000 euro.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een portiekflat uit 2024 op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 154 kubieke meter en het woonoppervlak is 46 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is in 2024 gebouwd en heeft volgens de makelaar een warmtepomp en volledige isolatie met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Basisschool De Leeuwerik ligt op 232 meter afstand. Voor boodschappen moet je naar Lemmer, waar de Jumbo op 4,3 kilometer zit. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld en de Service Apotheek De Waag zijn ook in Lemmer, op ruim 4,5 kilometer. De bushalte Rutten, Lemsterpoort met lijn 77 ligt op 97 meter.
Hoe is de buurt Rutten-woonkern?
Rutten-woonkern heeft 910 inwoners, met relatief veel 65-plussers (23 procent). Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes. Een ander noemt de mix van culturen, wat soms lastig kan zijn in de communicatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 245.000 euro voor 46 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 5.326 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.021 euro. De vraagprijs ligt 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 403.094 euro in de buurt.
