Verdistraat 79
Componistenbuurt, Den Haag
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Componistenbuurt
Dit appartement uit 1939 ligt in de Componistenbuurt, een buurt in Den Haag waar het rustig wonen is aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 160 m² is dit een flink appartement, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs van €510.421.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €871,20 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een leuke buurt, in de buurt van het centrum en goed bereikbaar". De buurt Componistenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.069 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 271 meter of de Albert Heijn op 275 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,7 km, maar de apotheek Bohemenwijk Apotheek is op 53 meter naast de deur. De tramhalte Hoefbladlaan op 122 meter wordt bediend door lijn 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 790 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €372.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V & W Era Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdistraat 79, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €490.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €372.000 naar €490.000. De prijs per vierkante meter is €3.438, gebaseerd op de makelaarsopgave van 160 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 530 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de 2e woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde en de peildatum?
De WOZ-waarde is €490.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €372.000 naar €490.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1939, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 271 meter en een Albert Heijn op 275 meter. Er zijn scholen op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,7 km, maar de apotheek is op 53 meter. De tramhalte Hoefbladlaan op 122 meter wordt bediend door lijn 3 en 23.
Hoe is de buurt Componistenbuurt?
De Componistenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (86%). Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is €871,20 en er is een optie om af te kopen. Dit is een belangrijk punt om rekening mee te houden bij de aankoop.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Hoefbladlaan op 122 meter, met tramlijnen 3 en 23. Er is ook een bushalte op 455 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 km afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Componistenbuurt zijn 19 koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde prijs van €510.421. De mediaanprijs is €395.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.759. Deze woning is met €3.438 per m² relatief gunstig geprijsd.
Statistieken van Componistenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €531.400 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.838 | – |
| Huurprijs | €1.904 p/m | €2.148 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Waldeck
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hetzelfde rustige buurt.
Heel rustig geen bezonderheden winkels in de buurt.
Statistieken van Waldeck
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €431.279 | €386.006 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.612 | – |
| Huurprijs | €2.057 p/m | €2.058 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.247 | €492.081 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.240 | – |
| Huurprijs | €2.326 p/m | €2.218 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verdistraat 79, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
