Koopwoningen Componistenbuurt, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers Componistenbuurt, Den Haag

De Componistenbuurt is een uitgesproken koopbuurt: 86% van de ruim 1.000 woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Die verhouding vertelt al veel over het karakter van de buurt: het is een stabiele, eigenaar-bewoonde omgeving waar bewoners doorgaans voor de langere termijn kopen.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €384.000. Dat is merkbaar hoger dan het gemiddelde van de omliggende wijk Waldeck (€287.000) en ook boven het Haagse gemiddelde van €354.000. De buurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen de wijk. Kijken we naar de werkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €489.571, bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Dat komt neer op circa €4.945 per vierkante meter. Er werden 14 woningen verkocht, met een bandbreedte van €250.000 tot €1.100.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruimere eengezinswoningen van eigenaar wisselen. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Componistenbuurt, Den Haag

De Componistenbuurt ligt in het westelijke deel van Den Haag, ingeklemd tussen de Laan van Meerdervoort en de Benoordenhoutseweg, en grenst aan het groen van het Westbroekpark. De straten dragen namen als Chopinstraat, Lisztlaan en Schubertstraat, wat de buurt een herkenbare identiteit geeft. Het is een rustige, groene woonbuurt die in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw grotendeels werd gebouwd. De woningen zijn overwegend portiekflats en etagewoningen uit die periode, maar er staan ook ruimere eengezinswoningen en enkele vrijstaande panden. De bouwkwaliteit en het straatbeeld zijn doorgaans goed onderhouden.

Wie hier woont, woont rustig. De buurt heeft weinig doorgaand verkeer en veel groen op straat- en buurtniveau. Het Westbroekpark is op loopafstand en biedt een flinke lap groen met vijvers en speelruimte. Ook het Zuiderpark is per fiets goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen is de Laan van Meerdervoort de dichtstbijzijnde winkelstraat, met supermarkten, bakkers en kleine speciaalzaken. Voor een groter aanbod is het centrum van Scheveningen of het stadscentrum van Den Haag snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de buurt. Tramlijnen langs de Laan van Meerdervoort verbinden de buurt direct met het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal, op circa tien tot vijftien minuten reistijd. Met de auto is de A4 en A12 via de Benoordenhoutseweg bereikbaar. Parkeren is in de meeste straten nog redelijk te doen, al neemt de druk in de avonduren toe.

De bevolkingssamenstelling laat zien dat de buurt relatief vergrijsd is: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (660 van de 1.815 inwoners), gevolgd door de 45-65 groep. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Het opleidingsniveau is hoog: 53% is hoogopgeleid, en het gemiddeld inkomen van €41.700 ligt boven zowel het wijkgemiddelde als het Haagse gemiddelde. Dat geeft de buurt een zekere rust en stabiliteit, maar ook een wat grijzer profiel vergeleken met buurten als Nieuw Waldeck of Waldeck-Noord, waar meer jonge gezinnen wonen.

Bewoners waarderen de rust, het groen en de goede verbindingen. Op de buurthoofdpagina van de Componistenbuurt zijn reviews en scores per categorie te vinden. Een bewoner schrijft: "Je merkt dat mensen hier al jaren wonen en elkaar kennen. Het is geen buurt waar je anoniem bent." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte parkeergelegenheid in drukke periodes en het relatief kleine lokale voorzieningenaanbod direct in de buurt zelf.

Vergeleken met Rosenburg of Waldeck-Zuid is de Componistenbuurt wat stiller en iets duurder. De nabijheid van het Westbroekpark en de hoogwaardige bouwperiode verklaren een deel van de premiumpositie ten opzichte van het bredere woningaanbod in Waldeck.

Meer informatie over voorzieningen, veiligheid en gemeentelijk beleid in de omgeving is te vinden op de website van de gemeente Den Haag.

Past een koophuis in de Componistenbuurt bij jou?

De buurt past het best bij kopers die bewust kiezen voor rust, groen en een stabiele woonomgeving. Gezien de hoge 65-plus populatie en het grote aandeel eenpersoonshuishoudens is het een aantrekkelijke buurt voor senioren die willen kopen, en voor alleenstaanden of stellen zonder kinderen die ruimte en groen waarderen boven levendigheid. Starters met een beperkt budget zullen het lastig vinden: de gemiddelde koopprijs van bijna €490.000 en de smalle markt (14 transacties in een jaar) maken huis kopen in Componistenbuurt competitief. Overbieden is realistisch bij gewilde woningen. Wie meer keuze zoekt of een lager budget heeft, kan ook kijken naar koopwoningen elders in Den Haag. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Componistenbuurt.

Wat bewoners zeggen over de Componistenbuurt

Bewoners beoordelen de Componistenbuurt over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en groenvoorziening. De sociale cohesie wordt regelmatig benoemd als pluspunt: mensen kennen elkaar en er is weinig overlast. Een bewoner omschrijft het als: "Een buurt waar je 's avonds nog rustig buiten loopt, dat is niet overal in Den Haag zo." Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte lokale winkelaanbod en de parkeerdruk. Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te lezen op de overzichtspagina van de Componistenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Componistenbuurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je breder oriënteren? Bekijk het aanbod in buurten als Benoordenhout of Westbroekpark en Duttendel, of verken alle koopwoningen in Den Haag voor een breder beeld van de Haagse markt.