Een appartement met karakter in de Vruchtenbuurt
Dit appartement uit 1934 ligt in de Vruchtenbuurt, een wijk met een mix van oudere bouw en veel groen. Met een vraagprijs van €499.000 zit je hier 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €634.042 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag om te vergelijken.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €103,52 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De Vruchtenbuurt
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De buurt Vruchtenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, en de huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,6 km. De apotheek Akelei is dichtbij, op 545 meter. Met buslijn 23 bij de halte Appelstraat en buslijn 21 bij Thorbeckelaan ben je snel op weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €354.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelstraat 103, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 7% boven deze waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 31% gestegen, van €354.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €103,52 per maand.
Hoe is de buurt Vruchtenbuurt om in te wonen?
De Vruchtenbuurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 516 meter of Aldi op 554 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, en de huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,6 km. De apotheek Akelei is op 545 meter. Met buslijn 23 bij de halte Appelstraat en buslijn 21 bij Thorbeckelaan ben je snel op weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De buurt ligt aan een weg met een verhoogde geluidsbelasting.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van de isolatie of de staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €4.990 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.638. De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €634.042 in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. De buurt kan in de toekomst meer hitte ervaren.
