Buitenhaven 5
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen monumentaal herenhuis aan het water
Dit negentiende-eeuwse herenhuis staat pal aan de Buitenhaven, met vrij uitzicht over het water en de stad. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning midden in de Binnenstad centrum. De vraagprijs van €1.375.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800 zit. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en moderne installaties
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp. Het energielabel is A+. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Aan de oostzijde ligt een plaats van 12 m². De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 221 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 76 m².
Leven in de Binnenstad centrum
Met 6.975 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 44 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts, Centrum-Huisartsen In de Leonardus, zit op 231 meter, en de Service Apotheek Albers op 398 meter. Basisscholen zijn op ongeveer drie kilometer, het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. De bushalte Orthenstraat met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9 ligt op 134 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch op 335 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 stamt en 85% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buitenhaven 5, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.375.000. Dat is 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.486, terwijl het buurtgemiddelde €6.124 per m² is. De woning is met 212 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 118 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 814 m³. Aan de oostzijde ligt een plaats van 12 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 44 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 500 meter. De huisarts zit op 231 meter en de apotheek op 398 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,7 kilometer. Basisscholen zijn op ongeveer drie kilometer, het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft 6.975 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Orthenstraat ligt op 134 meter en heeft lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch is op 335 meter, zowel per trein als per bus bereikbaar. Er zijn ook haltes op het Burg. Loeffplein op 295 meter en bij het Centraal Station op 326 meter.
