Verwersstraat 7B
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen statig appartement in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan de Verwersstraat 7B ligt midden in de levendige Binnenstad van Den Bosch, een buurt waar historie en stadse energie samenkomen. Met een vraagprijs van €1.550.000 zit dit aan de hoge kant, ook voor deze omgeving. De prijs ligt 117% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800, en daarmee is dit een van de duurdere opties in het huidige aanbod van appartementen in Den Bosch.
Een woning met ruimte en karakter
Het appartement uit 1930 telt drie kamers en is volgens de makelaar 210 m² groot. De BAG-registratie komt op 172 m², dus er is een verschil tussen beide bronnen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is onderdeel van een pand uit de jaren dertig, wat karakter en sfeer met zich meebrengt.
Binnenstad centrum: wonen tussen de historie
Met ruim 6.900 inwoners is de buurt Binnenstad centrum een compacte en levendige plek. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een van hen noemt het "Geweldig", met waardering voor de korte afstand tot het centrum en de faciliteiten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo en Ekoplaza op loopafstand. Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek Albers ligt naast de deur. De bushalte Stadskantoor met lijn 60 is op een steenworp afstand, en het treinstation van Den Bosch ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en het postcodegebied voor 83% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verwersstraat 7B, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.550.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €715.800, en ligt 117% boven dat gemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het is een van de duurdere appartementen die nu te koop staan in de Binnenstad van Den Bosch.
Hoe groot is dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 210 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 172 m². Beide cijfers worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal leidend is. Het appartement telt drie kamers, verdeeld over het pand uit 1930.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je stookkosten niet extreem hoog of laag zullen uitvallen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een pand uit 1930 is dit een redelijk resultaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 83% van de panden van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 200 meter, en Jumbo en Ekoplaza op zo'n 400 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 600 meter, en de apotheek ligt op 170 meter. Het treinstation van Den Bosch ligt op 700 meter, en bushalte Stadskantoor met lijn 60 is op 100 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de faciliteiten. Een andere review is kritischer over de samenstelling van de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers en de oppervlakte worden genoemd. Verdere kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie staan niet in de advertentie.
