Smalle Haven 161
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Den Bosch
Aan de Smalle Haven, midden in de historische binnenstad, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1923. Met een woonoppervlak van 259 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met allure. De vraagprijs van €1.500.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Den Bosch.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.051 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een patio/atrium met zonneterras van 11 vierkante meter, een inpandige garage en een dakterras. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 299 vierkante meter, terwijl de makelaar 259 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad centrum
Met bijna 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van 34 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Jumbo op 233 meter en Albert Heijn op 247 meter. Voor zorg zit je goed, met de huisarts op 189 meter en de apotheek op 452 meter. Basisscholen zijn op 700 meter afstand, en het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. De bushalte Orthenstraat is op 114 meter, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 457 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smalle Haven 161, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat is 110 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800. De prijs per vierkante meter is €5.792, op basis van de makelaar-opgave van 259 vierkante meter. Daarmee ligt de prijs per m² ongeveer 5 procent onder het buurtgemiddelde van €6.124 per m². Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.051 kubieke meter. Verder is er een patio/atrium met zonneterras van 11 vierkante meter, een inpandige garage en een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en 85 procent van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 233 meter en Albert Heijn op 247 meter. De huisarts zit op 189 meter en de apotheek op 452 meter. Basisscholen zijn op 700 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 457 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 62 procent alleenstaand is en 9 procent huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
