Baselaarsstraat 6

De woning aan Baselaarsstraat 6 in 'S-Hertogenbosch heeft energielabel G.

De vraagprijs van €1.450.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€959.147). Dat is fors, maar deze woning is met 242 m² ook 49% groter dan het buurtgemiddelde. Bovendien is het een vrijstaande woning in de historische binnenstad, wat zeldzaam is. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, het energielabel G kan op termijn forse investeringen betekenen.

Energielabel G is het laagste label en wijst op een zeer slechte energieprestatie. Dat betekent hoge stookkosten in de winter en een slecht binnenklimaat zonder isolatie. In de buurt heeft 29,4% van het koopaanbod label D of lager, dus G is uitzonderlijk slecht. Een grondige renovatie (isolatie, dubbel glas, verwarmingssysteem) is vrijwel onvermijdelijk om het comfort te verbeteren en de energierekening te verlagen.

De Binnenstad oost is een zeer stedelijk gebied met veel horeca en winkels. Het aantal misdrijven in de buurt is 292, wat relatief hoog is voor een woonwijk. Parkeren kan een uitdaging zijn, en evenementen of uitgaanspubliek zorgen voor levendigheid, maar ook voor geluid. Wie van rust houdt, moet hier rekening mee houden. De afstand tot een park of plantsoen is slechts 0,3 km, dus groen is dichtbij.

Ja, er zijn diverse basisscholen op fietsafstand. De dichtstbijzijnde is KC Het IJzeren Kind (2,2 km), gevolgd door OBS De Koningslinde (3,2 km) en Basisschool Het Molenven (3,3 km). Voor voortgezet onderwijs is de afstand gemiddeld 1,5 km. De scholen zijn goed bereikbaar, maar niet allemaal op loopafstand.

In de buurt Binnenstad oost stonden verkochte woningen gemiddeld 70 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Voor een woning in deze prijsklasse en met energielabel G kan de verkooptijd afwijken, afhankelijk van de vraag naar grote, karakteristieke panden.

In de buurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop, waarvan een deel vrijstaand. Het gemiddelde woonoppervlak in het aanbod is 162 m², dus deze woning is met 242 m² aanzienlijk ruimer. Het aantal vrijstaande woningen in de buurt is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.