Baselaarsstraat 6
Binnenstad oost, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met allure in de Binnenstad oost
Deze vrijstaande woning aan de Baselaarsstraat 6 staat in de Binnenstad oost, een buurt met een rijke historie en een levendig karakter. Met een vraagprijs van €1.450.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die nu te koop staat. De prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €863.167, wat deze woning aan de hoge kant van het segment plaatst.
Een woning met zeven kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1930 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 846 kubieke meter. Er is een voortuin en een zijtuin op het zuiden, plus een Frans balkon. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 242 m², terwijl de makelaar 208 m² opgeeft.
De buurt Binnenstad oost
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de buurt Binnenstad oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 431 meter of Albert Heijn op 881 meter. De huisarts zit op 221 meter, de apotheek op 715 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij KC Het IJzeren Kind op 2,2 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Antoniegaarde met lijn 3 ligt op 106 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.231.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €822.000 naar €1.231.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baselaarsstraat 6, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.450.000. Dat ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €863.167 in de Binnenstad oost. De prijs per vierkante meter is €6.971, gebaseerd op de makelaar-opgave van 208 m². De woning is daarmee aan de hoge kant van het aanbod in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 846 m³. Er is een voortuin en een zijtuin op het zuiden, plus een Frans balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.231.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €822.000 naar €1.231.000, een toename van 50%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 431 meter, de Albert Heijn op 881 meter. De huisarts zit op 221 meter, de apotheek op 715 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op 2,2 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Antoniegaarde met lijn 3 is op 106 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad oost?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een voortuin en een zijtuin, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht gedurende de dag.
