Vispoortstraat 24

De vraagprijs van €550.000 ligt iets onder de gemiddelde koopprijs in de buurt (€560.325) en boven de mediaan (€477.000). De gemiddelde prijs per m² is €3.807, wat voor dit appartement van 113 m² neerkomt op €4.867 per m². Dat is aan de hoge kant, maar de historische binnenstad en het energielabel C verklaren deels de prijs.

De buurt scoort gemiddeld een 8,44 op basis van twee beoordelingen. Bewoners waarderen de centrale ligging en nabijheid van voorzieningen, maar er is ook overlast van feestjes tot laat. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jonge en oudere bewoners.

Boodschappen doe je bij Lidl, SPAR of AH XL, allemaal op loopafstand. Er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de omgeving. Het station Zutphen ligt op 0,9 km, en de IJssel is tien minuten lopen. Ook zijn er restaurants, een bibliotheek en parken dichtbij.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal geïsoleerd. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een A-label, maar het is beter dan een G-label. In de buurt heeft 21,1% van de woningen label A en 36,8% label C.

Het appartement is gebouwd in 1908, wat typisch is voor de Stadskern (65% van de woningen is van voor 1945). Oudere panden kunnen aandacht vragen op het gebied van isolatie, fundering en installaties. Het energielabel C geeft aan dat er al wel verbeteringen zijn doorgevoerd.

Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in de Stadskern, met prijzen van €180.000 tot €1.750.000. De gemiddelde verkooptijd is 32 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Het aanbod is beperkt, dus reken op concurrentie.