Een hoekwoning met karakter in de Stadskern
Deze hoekwoning aan de Rietbergstraat combineert de charme van een eigen oprit met de levendigheid van de binnenstad. Met 128 m² woonoppervlak en een ruime tuin is het een fijne plek voor wie van stad en rust houdt. De woning uit 1975 had energielabel C en stond te koop voor €469.000. Dat was 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakte vergeleken met andere hoekwoningen in Zutphen. Deze woning staat sinds 14 juli 2026 niet meer online.
De buurt Stadskern
De buurt Stadskern is het kloppende centrum van Zutphen, met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,4. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt dat "een paar bewoners voor flink overlast zorgen" met feestjes tot laat, maar verder is het "een prima buurt". De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, en de woningvoorraad bestaat voor 34% uit eengezinswoningen.
Leven in de straat
De Rietbergstraat ligt in het centrum, waar je dagelijks snel de boodschappen doet. Om de hoek vind je Lidl en Aldi, en twee straten verder Jumbo en AH XL. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: Jenaplanschool Walter Gillijns (naast de deur) en Vrije School De Berkel (om de hoek). Ook het voortgezet onderwijs is tien minuten lopen. De gemeente Zutphen biedt verder een treinstation op loopafstand en de IJssel voor een ochtendwandeling.
Over deze advertentie
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hemeltjen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Rietbergstraat 4, Zutphen
Was €469.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?
Ja, de vraagprijs van €469.000 lag 31% onder het buurtgemiddelde van €678.755. De woning was met 128 m² kleiner dan het gemiddelde in de buurt (206 m²), maar de prijs per m² was met €3.664 destijds lager dan het buurtgemiddelde van €3.557. Daarmee was de prijs scherp te noemen.
Hoe is de bereikbaarheid van de Stadskern?
Het treinstation van Zutphen ligt op 900 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2386 adressen per km². Binnen twee minuten loop je naar het centrum, en de IJssel is op tien minuten lopen.
Wat voor overlast kan ik verwachten in de buurt?
Een bewoner meldt dat een paar bewoners regelmatig feestjes tot 01:30 uur geven, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat wordt de buurt als prima ervaren, al kan het soms druk zijn. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 249, maar specifieke overlastcijfers zijn niet gegeven.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl (424 m), Aldi (512 m), Jumbo (575 m) en AH XL (705 m). Ook zijn er basisscholen zoals Jenaplanschool Walter Gillijns (78 m) en Vrije School De Berkel (145 m). Een huisartsenpraktijk zit op 1,4 km en een park of plantsoen op 500 m.
Hoe oud is de woning en wat is het energielabel?
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, maar niet de nieuwste isolatienormen heeft. In de buurt heeft 25% van de woningen label C, en 25% label B.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Stadskern stonden verkochte woningen gemiddeld 28 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning was destijds beschikbaar, dus het was goed om snel te reageren als je interesse hebt.
