Een appartement met een opvallend prijskaartje
Dit appartement aan de Vissersstraat 84 in Huizen staat te koop voor €475.000. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. De vraagprijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €825.534. Vergeleken met andere appartementen in Huizen is dit een opvallend prijsverschil.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het bouwjaar is 1900. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
De Noord, een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "De mensen zijn aardig." De buurt De Noord kent een woningvoorraad van 1.738 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de SPAR express op 470 meter. Voor schoolgaande kinderen is de PCBS Beatrixschool op 840 meter en het Elan College Huizen op 560 meter. De huisarts zit op 540 meter en de apotheek op 550 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg ligt op 90 meter met lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer in Blaricum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.052.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 55% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van bodemsoort zand en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KAPPELLE MAKELAARS op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersstraat 84, Huizen
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 55% onder de WOZ-waarde van €1.052.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft hier geen uitleg over. Het is een feitelijk gegeven dat je zelf kunt wegen.
Hoe groot is het appartement?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave. Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Je kunt wel kijken naar de buurtcijfers: in De Noord heeft 16,7% van de koopwoningen een A+ label en 33,3% een A label, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1900. Het is een feitelijke aanduiding, geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 300 meter en de SPAR express op 470 meter. De huisarts zit op 540 meter en de apotheek op 550 meter. De PCBS Beatrixschool is op 840 meter en het Elan College Huizen op 560 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg ligt op 90 meter met lijnen 221, 320 en N32.
Hoe is de buurt De Noord?
De Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "De mensen zijn aardig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
