Vogelplantsoen 11
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen appartement met karakter in Dieren
Dit appartement aan het Vogelplantsoen 11 ligt in Dieren-Noord boven spoorlijn, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is een appartement uit 1962 en heeft een energielabel B. Het is een van de appartementen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woning is 84 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €160 per maand.
Leven in Dieren-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Gezellig en groen." De buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 420 meter of de Jumbo op 497 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Robin op 284 meter en De Akker op 309 meter. De huisarts zit op 530 meter en de apotheek op 517 meter. De bushalte Dieren, Geitenbergweg is op 96 meter en heeft lijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,2 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen in de gemeente Rheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €133.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1962 stamt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelplantsoen 11, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €133.000 naar €240.000. De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.156.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 287 m³. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets definitiefs over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 420 meter en de Jumbo op 497 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum Robin op 284 meter en De Akker op 309 meter. De huisarts zit op 530 meter en de apotheek op 517 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Geitenbergweg op 96 meter, met lijn 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Gezellig en groen." Er zijn ook geluiden over te hard rijden in de straten, zoals een bewoner aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €160 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Geitenbergweg op 96 meter, met buslijn 526. Ook zijn er haltes op 253 meter en 412 meter, met lijn 526 en lijnen 524 en 526. Het treinstation Dieren ligt op 1,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat de intercity stopt in Dieren, waardoor je in 10 minuten in Zutphen of Arnhem staat. Dit is een citaat uit een bewonersreview.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
