Mezenlaan 79
Dieren-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen appartement uit 1962 in Dieren-Noord
Aan de Mezenlaan 79 in Dieren staat dit appartement uit 1962, gelegen in de wijk Dieren-Noord boven spoorlijn. Met een vraagprijs van €230.000 is dit een appartement in een rustige omgeving, waar bewoners van de wijk gemiddeld een 6,4 geven voor hun leefomgeving. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rheden vindt hier een optie met drie kamers.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Een wijk met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is dit een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn geven hun omgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. Op basis van vijf beoordelingen is dit beeld redelijk representatief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 665 meter of de SPAR op 723 meter. Voor kinderen is basisschool De Akker op 322 meter, en de Dierense Huisartsengroep zit op 761 meter. De BENU Apotheek Dieren is ook dichtbij, op 746 meter. De bushalte Dieren, Geitenbergweg met lijn 43 ligt op 210 meter, en het treinstation Dieren is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rheden biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €223.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €120.000 naar €223.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mezenlaan 79, Dieren
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €230.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €223.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €120.000 naar €223.000. De prijs per vierkante meter is €4.182, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 55 m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €120.000 in 2020 naar €223.000 in 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mezenlaan?
Op loopafstand vind je de Lidl op 665 meter en de SPAR op 723 meter. Basisschool De Akker zit op 322 meter en de Dierense Huisartsengroep op 761 meter. De BENU Apotheek Dieren is op 746 meter. De bushalte Dieren, Geitenbergweg met lijn 43 ligt op 210 meter, en het treinstation Dieren is op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "sommige plekken zijn waar je 's avonds niet graag loopt". Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie die je zelf kunt wegen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
