Vondelweg 144
Dietsveld, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in Dietsveld
Dit appartement aan de Vondelweg ligt in Dietsveld, een buurt in Haarlem die volgens bewoners van de gemeente Haarlem een 7,3 scoort. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een compacte woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, en met een prijs per m² van €5.060 is dit [marktconform](prijs_oordeel.oordeel) ten opzichte van andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €131,10 per maand. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 275 m³.
Dietsveld, een buurt met twee gezichten
Met 1.450 inwoners is Dietsveld een middelgrote buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Dietsveld heeft een woningvoorraad van 575 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 500 meter of de PLUS op 908 meter. De Koningin Emmaschool ligt op 186 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Schoter op 585 meter. De huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten beide op ongeveer 460 meter. De bushalte Haarlem, Roerdompstraat met lijn 14 is op 28 meter, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 2 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast 35 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €277.000 naar €410.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelweg 144, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €277.000 naar €410.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 275 m³ en ligt op de 1e woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €131,10 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 500 meter, gevolgd door nog een Dekamarkt op 685 meter. De PLUS zit op 908 meter en de Albert Heijn op 989 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Roerdompstraat op 28 meter, met buslijn 14. Op 417 meter ligt de halte Haarlem, Vergierdeweg met lijnen 3, 568, 569 en N80. Het dichtstbijzijnde treinstation is Santpoort Zuid op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe scoren bewoners de buurt Dietsveld?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Dietsveld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
