Een appartement in het hart van Zeist
Dit appartement aan de Voorheuvel 93 ligt in de buurt Carré, midden in het centrum van Zeist. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Zeist. De woning is onderdeel van een galerijflat en ligt op de eerste woonlaag.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is 49 m² groot en heeft een inhoud van 187 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €187,38 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
Leven in Carré
Met ruim 3.500 inwoners is Carré een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Carré heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 246 meter of de Lidl op 259 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals CBS De Hoeksteen op 222 meter. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt zit op 544 meter en de Utrechtsche Apotheek op 419 meter. De bushaltes Zeist, Markt en Zeist, Steynlaan zijn op 241 en 281 meter, met lijnen 56, 58 en 59, 73, N9, 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €158.000 naar €277.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Halbertsma van den Boom op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorheuvel 93, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €158.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €187,38 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zijn naar verwachting lager dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 246 meter en de Lidl op 259 meter, beide op loopafstand. Ook de Jumbo op 451 meter en de Hoogvliet op 460 meter zijn dichtbij. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zeist, Markt op 241 meter met lijnen 56 en 58, en Zeist, Steynlaan op 281 meter met lijnen 59, 73, N9 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €467.089, met een mediaan van €382.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.192, terwijl deze woning €5.612 per m² kost.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS De Hoeksteen zit op 222 meter en De Damiaanschool op 233 meter. Ook de Openbare Jenaplanschool Het Spoor is op 725 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 kilometer.
