Een appartement op de vierde woonlaag in Leerdam
Dit appartement aan het Voorwaartsveld 78 ligt in de Staatsliedenbuurt, een woonwijk in Leerdam. Met een vraagprijs van €315.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €329.444. Het is een van de appartementen in Vijfheerenlanden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €186,83 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan ongeveer een vijfde 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau. De buurt Staatsliedenbuurt heeft een woningvoorraad van 915 woningen, waarvan een klein deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 187 meter en de Albert Heijn op 516 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Johannes Calvijnschool ligt op 358 meter en de huisartsenpraktijk Poort van West op 191 meter. De BENU Apotheek Leerdam zit op 186 meter. De bushalte Leerdam, Burgemeester Meesplein met lijn 85 ligt op 162 meter, en het treinstation Leerdam op 457 meter. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €144.000 naar €257.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorwaartsveld 78, Leerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €144.000 naar €257.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 187 meter en de Albert Heijn op 516 meter. Basisschool Johannes Calvijnschool zit op 358 meter en de huisartsenpraktijk Poort van West op 191 meter. De BENU Apotheek Leerdam is op 186 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 457 meter.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €186,83 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Staatsliedenbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €329.444 en een mediaan van €315.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.902.
