Een tussenwoning met karakter in het centrum van Leerdam
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Noordwal, een rustige weg midden in het centrum van Leerdam. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden. Het is een woning met een eigen gezicht, vlak bij de voorzieningen die het centrum te bieden heeft.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 234 kubieke meter en de woning heeft een dakterras, een fijne buitenruimte boven op het huis. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum.
Leerdam centrum zuid: een levendige dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Leerdam centrum zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Centrum is prima en gezelligheid."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 208 meter en Jumbo op 351 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Basisschool De Hobbitstee op 408 meter en Christelijke Basisschool Juliana op 467 meter. De huisarts zit op 658 meter en de apotheek op 206 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 220 meter, en bushaltes met lijnen 260, 650, 660, 673 en 704 zijn op 225 meter te vinden. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €161.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordwal 17, Leerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €161.000 naar €247.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 234 kubieke meter. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum.
Hoe is de buurt Leerdam centrum zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 208 meter en de Jumbo op 351 meter. Basisschool De Hobbitstee is op 408 meter en Christelijke Basisschool Juliana op 467 meter. De huisarts zit op 658 meter en de BENU Apotheek Lingesteyn op 206 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 220 meter en bushaltes met lijnen 260, 650, 660, 673 en 704 zijn op 225 meter te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Noordwal?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1926.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Leerdam centrum zuid staan 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €446.647 en de mediaanprijs is €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.736, terwijl deze woning €4.701 per vierkante meter kost.
