Een appartement op de derde verdieping in Leerdam
Dit appartement aan het Voorwaartsveld 75 ligt in de Staatsliedenbuurt, een rustige woonwijk in Leerdam. De vraagprijs is 325.000 euro. Het is een galerijflat uit 1989, gelegen op de derde woonlaag. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Vijfheerenlanden, dan valt de prijs per vierkante meter op.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 218 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt 18.700 euro per jaar.
De Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is de Staatsliedenbuurt een middelgrote wijk in Leerdam. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Staatsliedenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 200 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Johannes Calvijnschool op 300 meter en De Joost, een school voor voortgezet onderwijs, op 335 meter. De huisartsenpraktijk Poort van West zit om de hoek, net als de BENU Apotheek. Buslijn 85 stopt op 170 meter bij het Burgemeester Meesplein, en het treinstation Leerdam ligt op 443 meter. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorwaartsveld 75, Leerdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de Staatsliedenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 332.143 euro, met een mediaan van 310.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.328 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.874 euro per vierkante meter is. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over of deze prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 218 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 18.700 euro per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. Het is een fors bedrag, maar het staat zo vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6 procent van de koopwoningen energielabel A, en 14,3 procent heeft label A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving een laag risico is op funderingsproblemen, maar de kleigrond kan wel aandacht vragen bij toekomstig onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 199 meter en de Albert Heijn op 520 meter. Basisschool Johannes Calvijnschool zit op 336 meter en De Joost, een school voor voortgezet onderwijs, op 335 meter. De huisartsenpraktijk Poort van West is op 197 meter en de BENU Apotheek op 189 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 443 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Burgemeester Meesplein op 171 meter, met buslijn 85. Op 204 meter vind je halte Leerdam, Recht van ter Leede met lijnen 85, 260, 704 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op 443 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Staatsliedenbuurt.
