Vreeswijkstraat 829
Leyenburg, Den Haag
BuurtEen portiekwoning uit 1940 in Leyenburg
Deze portiekwoning uit 1940 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag waar het met ruim 17.000 inwoners lekker druk is. De woning staat op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde prijs rond de 335.176 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.554 euro wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.077 euro.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leyenburg, een buurt met karakter
Leyenburg is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,44 geven voor hun leefomgeving, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander aangeeft dat parkeren een groot probleem is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (51 procent) en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Het is een oude wijk, met veel woningen uit de jaren veertig, en dat is ook terug te zien in de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 357 meter of de Albert Heijn op 856 meter. De Service Alpha Apotheek zit om de hoek op 389 meter, en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg ligt op 470 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushaltes Meppelweg (lijn 21 en 23) en Almeloplein (lijn 25, 26 en N4) op loopafstand, en tramhalte Zuidwoldepad (lijn 4) op 320 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vreeswijkstraat 829, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro. In de buurt Leyenburg ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 335.176 euro en de mediaan op 300.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.554 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 4.077 euro per vierkante meter is. Er zijn op dit moment 108 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 275 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 42,2 procent van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 357 meter en de Albert Heijn op 856 meter. De Service Alpha Apotheek ligt op 389 meter en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg op 470 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes Meppelweg (lijn 21 en 23) en Almeloplein (lijn 25, 26 en N4) op respectievelijk 187 en 323 meter, en tramhalte Zuidwoldepad (lijn 4) op 320 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt en veel fout geparkeerd wordt. Een ander noemt het een "Gezellige oude wijk" met goede voorzieningen en OV, maar wijst op de grote parkeerdruk. De meningen zijn dus verdeeld, vooral over parkeren.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment zijn er 108 koopwoningen beschikbaar in Leyenburg. De gemiddelde vraagprijs is 335.176 euro, de mediaan 300.000 euro, en de prijzen variëren van 215.000 tot 725.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.077 euro. Deze woning ligt met 295.000 euro onder het gemiddelde en de mediaan van de buurt.
