Een portiekwoning met karakter in Leyenburg
Deze portiekwoning uit 1936 staat in Leyenburg, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en dorps, met het Zuiderpark om de hoek. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning voor wie graag in een oude wijk woont. De vraagprijs is €295.000, en in de buurt staan momenteel 121 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €335.446. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €139,15 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk", maar wijst ook op de parkeerdruk. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en het Zuiderpark. De gemeente Den Haag is goed vertegenwoordigd in deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op loopafstand, en het HagaZiekenhuis is tien minuten lopen. De tramhalte Monnickendamplein is om de hoek, met tramlijnen 4, 6 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €139.000 naar €247.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driebergenstraat 21, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €139.000 naar €247.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €139,15 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekgebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 262 meter en de Jumbo op 328 meter. De Service Apotheek Leyenburg is op 375 meter, en het HagaZiekenhuis op 808 meter. De tramhalte Monnickendamplein is op 234 meter met tramlijnen 4, 6 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Leyenburg?
Leyenburg heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander zegt "gezellige oude wijk". Parkeerdruk wordt meerdere keren genoemd als aandachtspunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is. Het label C is een van de middenklasse labels, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, zoals vermeld in de advertentie. Er is geen tuin of ander buitenoppervlak opgegeven. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een portiekwoning.
