Een appartement met geschiedenis in de Oude Binnenstad
Dit appartement aan de Vrouwestraat 22A in Vlissingen combineert een eeuwenoud casco met een modern energielabel. Met een vraagprijs van €195.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Vlissingen, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €598.277 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum, al is het oppervlak met 73 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
De buurt Oude Binnenstad telt zo'n 3.860 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12; een van hen zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "goed overdag, niet leefbaar snachts".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 305 meter of de Aldi op 339 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool, beide op 312 meter. De huisarts zit op 418 meter, de apotheek op 564 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen op 276 meter bij het Scheldeplein, en het treinstation Vlissingen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €143.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €92.000 naar €143.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwestraat 22A, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €143.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €92.000 naar €143.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het verschil tussen de opgegeven woonoppervlaktes?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 50 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 73 m².
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 72% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 305 meter en de Aldi op 339 meter. Verder zijn er een Jumbo en een Lidl op 1.311 meter, en een AH XL op 1.496 meter. In totaal zijn er 13 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Scheldeplein (Centrum) op 276 meter, met buslijnen 56 en 58. Daarnaast zijn er haltes aan de Scheldestraat (lijn 56) en de Badhuisstraat (lijnen 56 en 58). Het treinstation Vlissingen ligt op 1.441 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt." Een ander noemt het "goed overdag, niet leefbaar snachts".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.671, berekend op basis van de makelaar-opgave van 73 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.713 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 117 m².
