Waardijnburg 51
Burgen, Nieuwegein
BuurtEen appartement in Burgen, Nieuwegein
Dit appartement aan de Waardijnburg 51 ligt in de buurt Burgen, onderdeel van de wijk Batau Noord in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is dit een compacte woning uit 1991. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de gemiddelde prijs van appartementen in Nieuwegein als marktconform kan worden beschouwd.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1991 met energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. De woonoppervlakte is 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte beschikbaar.
De buurt Burgen
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, is Burgen een levendige buurt. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 32% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt Burgen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 26 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 144 meter. Voor dagelijkse zorg zijn huisartsenpraktijk Achterberg en apotheek de Batau beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisscholen Lucas Batau en De Veldrakker liggen op 256 meter. De tramhalte Batau-Noord met lijnen 20 en 21 is op 289 meter, en bushalte De Baten met lijnen 48, 77 en N5 op 266 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €205.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar tegen 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moen Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waardijnburg 51, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €205.000 naar €360.000. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is €377.688, dus deze vraagprijs zit daar dichtbij.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar. Het is dus niet bekend of het appartement bijvoorbeeld twee of drie slaapkamers heeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €205.000 naar €360.000, een stijging van 76%. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar tegen 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Lidl ligt op 26 meter en de Albert Heijn op 144 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Achterberg en apotheek de Batau zijn beide op ongeveer 300 meter. Basisscholen Lucas Batau en De Veldrakker liggen op 256 meter. De tramhalte Batau-Noord met lijnen 20 en 21 is op 289 meter.
Hoe is de buurt Burgen om in te wonen?
Burgen heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plus en 32% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een relatief zuinig label, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label B.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op 5,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes dichtbij: tramhalte Batau-Noord met lijnen 20 en 21 op 289 meter, en bushalte De Baten met lijnen 48, 77 en N5 op 266 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Moen Garantiemakelaars vermeldt geen details over kamers, indeling of voorzieningen. Alleen het bouwjaar (1991), het energielabel (B) en de woonoppervlakte (69 m² volgens BAG) worden genoemd. Verdere informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie.
