Schermerhornpark 270
Hoven-Oost, Nieuwegein
BuurtEen galerijflat met uitzicht op rust
Aan een rustige weg in de woonwijk Hoven-Oost ligt dit appartement op de derde woonlaag van een galerijflat. De woning uit 1998 heeft 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit appartement scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Nieuwegein.
Drie kamers, één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming en het gaat om volle eigendom, dus zonder VvE-verplichtingen. De inhoud van de woning is 264 kubieke meter.
Hoven-Oost: een gemengde buurt
Met 2.370 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Hoven-Oost een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem.
Voorzieningen om de hoek
De Jumbo ligt op 90 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Huisartsenpraktijk Galecop zit op 105 meter en apotheek de Galecop op 160 meter. Basisscholen Lucas Galecop en Koningin Julianaschool zijn op loopafstand. Buslijn 48 en N5 stoppen op 92 meter bij De Kempenaerpark. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 473.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan Wolters Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schermerhornpark 270, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 10% onder de WOZ-waarde van 473.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 264 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is een officiële indicatie van de energieprestatie en ontbreekt hier in de gegevens.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie voor dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 90 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Galecop zit op 105 meter en apotheek de Galecop op 160 meter. Basisscholen Lucas Galecop en Koningin Julianaschool zijn op loopafstand. Buslijn 48 en N5 stoppen op 92 meter bij De Kempenaerpark. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft 2.370 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar verder is het prettig wonen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier in de publicatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke risicoclassificaties voor dit adres.
