Een opvallend ruim appartement aan de Walmolenstraat
Deze woning aan de Walmolenstraat 7 in Almere is een bijzondere verschijning: een appartement dat volgens de makelaar maar liefst 266 m² woonoppervlak telt, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 132 m². Met vijf kamers, drie slaapkamers en twee woonlagen biedt het veel ruimte, en de ligging aan een rustige weg op een bedrijventerrein in een woonwijk is opmerkelijk. De vraagprijs van €699.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Almere, maar het prijs-oordeel is marktconform.
Een woning met een verleden als bedrijfswoning
Het bouwjaar is 1986 en het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, omschreven als bedrijfs- of dienstwoning. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten en een voortuin. Het betreft volle eigendom en de woning heeft een inhoud van 830 m³.
Bedrijventerrein Molenbuurt: klein en rustig
De buurt Bedrijventerrein Molenbuurt is met 75 inwoners een zeer kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "Fijn wonen en alles bij de hand". De buurt kent weinig verloop en mensen zijn buurtvast, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
In de gemeente Almere vind je op loopafstand de Lidl op 577 meter en de Jumbo op 748 meter. Basisschool De Tjasker ligt op 381 meter en het Oostvaarders College op 415 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,2 kilometer en apotheek de Bouwmeester op 299 meter. Buslijn 22 en M2 stoppen op 332 meter bij halte Molenbuurt Noord, en treinstation Almere Buiten ligt op 966 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €528.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €317.000 naar €528.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Almere op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walmolenstraat 7, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €317.000 naar €528.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoe groot is deze woning echt?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: de BAG-registratie geeft 132 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 266 m² opgeeft. Het prijs-per-m²-bedrag van €2.628 is gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 830 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1986.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl op 577 meter en Jumbo op 748 meter. Basisschool De Tjasker ligt op 381 meter en het Oostvaarders College op 415 meter. Apotheek de Bouwmeester zit op 299 meter en huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten op 1,2 kilometer. Treinstation Almere Buiten ligt op 966 meter en bushaltes met lijn 22 en M2 op 332 meter.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Molenbuurt?
De buurt heeft 75 inwoners en is daarmee zeer klein. Ongeveer 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander zegt dat de buurt zich kenmerkt door weinig verloop en buurtvaste bewoners met onderling prima contacten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 48 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, omschreven als bedrijfs- of dienstwoning. Het betreft volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
