Een royale hoekwoning in Almere
Deze hoekwoning aan de Jozef Israëlslaan 106 staat in de buurt Tussen de Vaarten N.- Oost, een rustige wijk in Almere. Met een woonoppervlak van 185 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 117 m². De vraagprijs van €695.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €465.900 ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al is het ook een van de grotere hoekwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 693 m³. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (180 m²) en de opgave van de makelaar (185 m²); het perceel is in beide bronnen 315 m².
Leven in Tussen de Vaarten N.- Oost
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen als scholen en supermarkten in de buurt", maar merkt ook op dat er "veel ongure types in de nacht" zijn. Een ander vindt het "een gezellige buurt maar niet genoeg groen". De buurt Tussen de Vaarten N.- Oost heeft 60 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op zo'n 30 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 700 meter of de Dirk op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Het Palet en De Optimist. De huisartsenpraktijk Hacuserk zit op 500 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijnen M7, M8, 330 en N22 stoppen op 500 meter bij halte Tussen de Vaarten-N. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €406.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spijker Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlslaan 106, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €406.000 naar €598.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 185 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 315 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Dekamarkt en Dirk voor boodschappen, en meerdere basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Palet en De Optimist. De huisartsenpraktijk Hacuserk zit op 500 meter. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 500 meter afstand ligt bushalte Tussen de Vaarten-N., waar buslijnen M7, M8, 330 en N22 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €465.900, met een mediaan van €412.500. De vraagprijs van deze woning ligt 49% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.065.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €375.000 tot €685.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €439.932, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt telt ongeveer 1.970 inwoners, waarvan 30% tussen 25 en 45 jaar en 30% tussen 45 en 65 jaar. Ongeveer 50% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (83%) en koopwoningen (71%).
Zijn er geluidsoverlast of andere risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
