Een appartement met een verrassend ruim oppervlak
Aan de Brandersmolenstraat 29 in Almere staat dit appartement uit 1986 te koop voor 675.000 euro. Het is een opvallend object in het aanbod van appartementen in Almere, want de makelaar geeft een woonoppervlak op van 278 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² noteert. Met een vraagprijs die onder het gemiddelde van de buurt ligt, is de prijs volgens de berekening scherp.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met één kamer, één slaapkamer en twee woonlagen. De inhoud is 525 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of buitenruimte.
Bedrijventerrein Molenbuurt
Deze buurt Bedrijventerrein Molenbuurt telt maar 75 inwoners, wat het een heel rustige plek maakt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander vertelt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er zijn relatief veel 65-plussers. Het is een buurt waar mensen blijkbaar graag blijven wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Apotheek de Bouwmeester, en twee straten verder vind je de bushalte Almere Buiten, Bouwmeesterbuurt-O. met lijn M2. Boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 500 meter of de Jumbo op ruim 800 meter. Basisschool De Tjasker en het Oostvaarders College liggen beide op loopafstand. Het treinstation Almere Buiten is op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Almere.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastiva aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brandersmolenstraat 29, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 675.000 euro ligt onder het gemiddelde van 717.000 euro voor de twee koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 2.428 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 278 m². Het buurtgemiddelde per vierkante meter ligt op 5.411 euro, maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 133 m².
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 278 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan relevant zijn voor je beeld van de woning, maar de gegevens geven geen verklaring voor de afwijking.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, want die worden niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Brandersmolenstraat?
Apotheek de Bouwmeester zit op 314 meter, en de bushaltes Almere Buiten Bouwmeesterbuurt-O. en Molenbuurt Noord liggen op respectievelijk 279 en 352 meter, met lijnen M2 en 22. De Lidl is op 527 meter en de Jumbo op 817 meter. Basisschool De Tjasker en het Oostvaarders College liggen op ongeveer 430 meter. Treinstation Almere Buiten is op 1.036 meter.
Wat voor buurt is Bedrijventerrein Molenbuurt?
Bedrijventerrein Molenbuurt is een zeer kleine buurt met 75 inwoners. De meeste bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar (33%), en 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander zegt dat mensen buurtvast zijn en onderling prima contacten hebben.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Almere Buiten ligt op ongeveer 1 kilometer afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Almere Buiten Bouwmeesterbuurt-O. met lijn M2 en Almere Buiten Molenbuurt Noord met lijnen 22 en M2. De haltes liggen op 279 tot 604 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Er wordt alleen een woonoppervlakte, inhoud en aantal kamers genoemd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
