Wantsnijdersgaarde 569
Dreven en Gaarden, Den Haag
BuurtEen portiekflat in Dreven en Gaarden
Aan de Wantsnijdersgaarde 569 in 'S-Gravenhage staat deze portiekflat uit 1960. Het is een appartement met één woonlaag, twee kamers en één slaapkamer. De vraagprijs van €225.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €369.905 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker voor een appartement in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 47 m² en een inhoud van 153 m³. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-12-2030 en een jaarlijkse canon van €28,18. De VvE-bijdrage is €105 per maand.
De buurt Dreven en Gaarden
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander juist "veel criminaliteit" en vervuiling op straat ervaart. De buurt Dreven en Gaarden heeft een woningvoorraad van ruim 4.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 63 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek is op 91 meter. Basisschool De Hofvilla is op 975 meter. De bushalte Ambachtsweg, met lijnen 21 en N4, ligt op 123 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €214.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €115.000 naar €214.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wantsnijdersgaarde 569, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 47 m². Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 153 m³.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31 december 2030. De jaarlijkse canon is €28,18. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €105 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, zeker vergeleken met woningen met een lager label.
Hoe is de buurt Dreven en Gaarden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander ervaart "veel criminaliteit" en vervuiling op straat. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 63 meter, dus boodschappen doen is heel dichtbij. De apotheek zit op 91 meter en de huisartsenpraktijk De Waterring op ongeveer een kilometer. Basisschool De Hofvilla is op 975 meter. De bushalte Ambachtsweg met lijnen 21 en N4 ligt op 123 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ambachtsweg op 123 meter, met buslijnen 21 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
