Waterhoefstraat 31A
Bouwmeestersbuurt Zuid, Tilburg
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Tilburg
Dit appartement aan de Waterhoefstraat 31A ligt in de Bouwmeestersbuurt Zuid, een buurt met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het buurtgemiddelde van €381.286, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een koopappartement uit 1964 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Tilburg, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², de BAG-registratie komt op 71 m². Het geheel ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 236 m³. De woning is verdeeld over één woonlaag.
Leven in de Bouwmeestersbuurt Zuid
De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid is divers, met veel studenten en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander het "rommelig" vindt en opmerkt dat er veel oudere mensen wonen. Er is ook een derde stem: "een diverse buurt" met "genoeg te zien". Het aantal misdrijven ligt op 91 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 500 meter, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 273 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 549 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 636 meter, de apotheek BENU Jan Heijns op 485 meter. De bushalte Tilburg, Waterhoefstraat ligt direct voor de deur met lijnen 5, 6 en 7. Het treinstation Tilburg is op 1,1 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Tilburg.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kern Makelaars Tilburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterhoefstraat 31A, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.286. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €395.000. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €295.000, dus dit appartement zit daar nog onder. De prijs per vierkante meter is €3.819, tegen een buurtgemiddelde van €3.746 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 71 m² komt. De inhoud is 236 m³ en het geheel is verdeeld over één woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vierde verdieping, wat invloed kan hebben op hoe je geluid ervaart.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je de AH XL en een Aldi, en op 549 meter een PLUS. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 273 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 549 meter. Ook zijn er meer opties binnen een kilometer, zoals Basisschool Hasseltse Poorten op 644 meter en 2College Jozefmavo op 724 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De bushalte Tilburg, Waterhoefstraat ligt direct voor de deur op 33 meter, met lijnen 5, 6 en 7. Ook zijn er haltes op 247 meter (Philips Vingboonsstraat) en 381 meter (Wandelboslaan) met dezelfde of andere lijnen. Het treinstation Tilburg is op 1,1 kilometer afstand, goed bereikbaar met de bus of te voet.
Wat voor buurt is de Bouwmeestersbuurt Zuid?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander het "rommelig" vindt. Er is ook een derde stem: "een diverse buurt" met "genoeg te zien".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.819, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.746 per m². De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m², wat de prijs per m² verklaart. De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vierde verdieping, wat bij wateroverlast een rol kan spelen.
