Een portiekflat met vrij uitzicht in de Nassaubuurt
Deze portiekflat aan de Nassaustraat 119 ligt in de Nassaubuurt, een buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een appartement met drie kamers en een balkon. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel D. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €359.833, maar deze woning heeft met 60 m² ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 98 m². Het aanbod van appartementen in Tilburg is divers.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €207 per maand. De woonoppervlakte is 60 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in de Nassaubuurt
De buurt Nassaubuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt naast de deur, op 139 meter, en de PLUS is om de hoek. Basisschool Hubertus is twee straten verder, op 405 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 815 meter en de apotheek op 197 meter. Buslijn 7 stopt bij Tilburg, Nassauplein op 118 meter, en buslijnen 136, 300, 301 en 602 bij de Ringbaan West Rotonde. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €161.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaustraat 119, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €161.000 naar €265.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 203 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €207 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Nassaustraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 139 meter, de PLUS op 611 meter en de Albert Heijn op 998 meter. Ook zijn er twee Jumbo's op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt bij Tilburg, Nassauplein op 118 meter. Bij de Ringbaan West Rotonde, op 191 meter, stoppen buslijnen 136, 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,5 kilometer afstand. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie van de bussen staat niet in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Nassaubuurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.417, op basis van de woonoppervlakte van 60 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.906 per m². De vraagprijs van €265.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €359.833.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label D kun je te maken krijgen met gematigde energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
