Een appartement met karakter in Pastorieklamp West
Dit appartement aan de Goirkestraat 18B in Tilburg ligt in de buurt Pastorieklamp West, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Tilburg. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 70 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Je hebt een zonneterras als buitenruimte. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €195 per maand.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 140 meter, of bij PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 700 meter, en voor de middelbare school kun je naar 2College Cobbenhagenmavo op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Noord en Apotheek de Quirijnstok zitten beide op 829 meter. De bushaltes Tilburg, Julianapark en Tilburg, V. Hogendorpstraat zijn op 179 en 196 meter, met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €173.000 naar €249.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goirkestraat 18B, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €173.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 70 m². Er is een zonneterras als buitenruimte. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €195 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West?
Pastorieklamp West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 140 meter, PLUS op 961 meter. Basisschool Hasseltse Poorten zit op 696 meter, en 2College Cobbenhagenmavo op 1.096 meter. Huisartsenpraktijk Noord en Apotheek de Quirijnstok zitten beide op 829 meter. De bushaltes Tilburg, Julianapark en Tilburg, V. Hogendorpstraat zijn op 179 en 196 meter, met lijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.283. De prijs per vierkante meter is €3.843, terwijl het buurtgemiddelde €3.658 per m² is. De woonoppervlakte van 70 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
