Gravenstraat 50
Binnenstad - Buurt 10 02, Hoorn
BuurtEen appartement in het hart van Hoorn
Dit appartement aan de Gravenstraat 50 ligt midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €593.200. Het is daarmee een scherpe instap in een geliefde binnenstad. Ter vergelijking: appartementen in Hoorn hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 ligt op de begane grond en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met volledige vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €77 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Binnenstad met een dorps gevoel
De buurt Binnenstad - Buurt 10 02 telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt". Het is een sociale buurt waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 338 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 95 meter en de BENU Apotheek op 110 meter, allebei naast de deur. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Hoorn, Gedempte Turfhaven op 184 meter buslijn 14 nemen. Het treinstation Hoorn ligt op 611 meter, tien minuten lopen. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 187% gestegen, van €118.000 naar €339.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravenstraat 50, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 187%, van €118.000 naar €339.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement uit 1979 ligt op de begane grond en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met volledige vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €77 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 338 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 95 meter en de BENU Apotheek op 110 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 611 meter, tien minuten lopen. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 14 nemen bij de halte Hoorn, Gedempte Turfhaven op 184 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 02?
De buurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 69 m². Dat komt neer op €5.072 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.837 per m², maar het gemiddelde oppervlak is met 166 m² wel een stuk groter.
