Een bovenwoning met karakter in het hart van Zeist
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan de Weeshuislaan, midden in de levendige buurt Carré. Met drie woonlagen en een zonneterras van 39 m² op het zuidoosten is dit een woning met een eigen gezicht. De laatst bekende vraagprijs van €475.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.089. Wie op zoek is naar appartementen in Zeist vindt hier een ruim opgezet appartement met een dakterras. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met de woonkamer op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €75 per maand. Het energielabel is E.
Carré: wonen tussen historie en groen
Met ruim 3.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, centraal gelegen buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community". Een ander waardeert "heel leuke huizen en mooie natuur". De buurt Carré heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 144 meter of Jumbo op 433 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen CBS De Hoeksteen en De Damiaanschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Widar zit op 485 meter en de Utrechtsche Apotheek op 250 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen bij halte Zeist, Markt op 162 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €230.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Pas Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weeshuislaan 12A, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €407.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €230.000 naar €407.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen, met de woonkamer op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 39 m² op het zuidoosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 41,4% van het koopaanbod energielabel A, terwijl 20,7% label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 144 meter, Jumbo op 433 meter. Basisscholen CBS De Hoeksteen en De Damiaanschool liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Widar zit op 485 meter en de Utrechtsche Apotheek op 250 meter. Buslijnen 56 en 58 stoppen bij halte Zeist, Markt op 162 meter.
Hoe is de buurt Carré beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander waardeert "heel leuke huizen en mooie natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Carré.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €467.089, met een mediaan van €382.000. Het aanbod varieert van €209.500 tot €995.000. De vraagprijs van deze woning was €475.000, wat marktconform was ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driebergen-Zeist, op 2,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Zeist, Markt op 162 meter met lijnen 56 en 58, en Zeist, Slotlaan op 180 meter met lijnen 56, 58 en 74.
