Een appartement op de 14e verdieping
Dit appartement aan het Westelijk Halfrond 425 ligt in de Zeestratenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €498.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €991.833. Het is een portiekflat uit 1967, met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar. De woning wordt aangeboden via Koops Makelaardij Amstelveen en staat ook op andere platforms. Wie zoekt naar appartementen in Amstelveen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De flat heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 14e woonlaag en heeft een vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit blokverwarming, stadsverwarming en een houtkachel. De VvE-bijdrage is €33.676 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen.
De Zeestratenbuurt
De Zeestratenbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 59 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja top, het is heel fijn om daar te wonen." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "amper last van overlast" te hebben. De buurt Zeestratenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 118 meter, Dirk op 314 meter. Voor kinderen is Kindercampus King op 372 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 159 meter in Medisch Centrum Zonnestein. De tramhalte Zonnestein is op 69 meter, met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €439.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, evenals hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Amstelveen en Pararius. De advertentie staat sinds 10 november 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westelijk Halfrond 425, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €572.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 30% gestegen, van €439.000 naar €572.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 14e woonlaag van een portiekflat en heeft een vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit blokverwarming, stadsverwarming en een houtkachel.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €33.676 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten. De advertentie vermeldt niet wat deze bijdrage precies dekt, zoals onderhoud of een reservefonds. Het is een feitelijk gegeven uit de advertentie, en het is aan jou om te beoordelen of dit past bij je budget.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor lage stookkosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 118 meter en Dirk op 314 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindercampus King, een basisschool, zit op 372 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 159 meter in Medisch Centrum Zonnestein. De tramhalte Zonnestein is op 69 meter met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 59 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja top, het is heel fijn om daar te wonen." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "amper last van overlast" te hebben. De Zeestratenbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €991.833. Dat is een groot verschil, maar het zegt niet automatisch iets over de kwaliteit van de woning. De prijs per m² is €4.220, terwijl het buurtgemiddelde €6.392 per m² is. Het kan te maken hebben met het aantal kamers, de ligging op de 14e verdieping of andere factoren die niet in de advertentie staan.
