Westhaven 32
De Baan en omgeving, Gouda
BuurtEen bovenwoning aan het water in de oude binnenstad
Deze bovenwoning uit 1895 ligt aan de Westhaven, met het water voor de deur en het centrum van Gouda op loopafstand. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG en 117 volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, was het een ruime woning voor wie van historische binnensteden hield. De vraagprijs van 400.000 euro was scherp, want die lag 28 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 557.917 euro. Ter vergelijking: appartementen in Gouda gaan gemiddeld voor 4.363 euro per vierkante meter, deze woning stond te koop voor 3.419 euro per vierkante meter. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een woning met vier kamers en een cv-ketel
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar was het een bovenwoning met dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 438 kubieke meter. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus daar was destijds geen uitspraak over te doen.
De Baan e.o.: een levendige buurt met een mix van bewoners
Met 1.510 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand", maar merkt ook op dat het "s avonds een beetje eng" kan zijn. De buurt De Baan e.o. heeft veel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de binnenstad
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 353 meter, Coop op 580 meter en Lidl op 741 meter. Voor kinderen is de r.k. basisschool St. Aloysius op 89 meter lopen, en de Casimirschool op 272 meter. De huisartsenpraktijk Custers & Vlug zit op 487 meter en Apotheek Neumann op 529 meter. De bushaltes Gouda, Nieuwe Veerstal (lijn 996) en Gouda, Doelenbrug (lijnen 3, 106, 196, 307, 996) zijn op 261 en 299 meter. Het treinstation Gouda ligt op 984 meter. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (35 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1895 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpha Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westhaven 32, Gouda
Waarom was de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 400.000 euro lag 28 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 557.917 euro in de buurt. Dat was een verschil dat de makelaar zelf had bepaald. Het kon te maken hebben met de staat van de woning, maar daar was in de advertentie niets over terug te vinden. Het was een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs.
Hoe is de woning verdeeld?
De bovenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 438 kubieke meter. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt wel kijken naar de kenmerken die wél zijn vermeld, zoals dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar die zeggen niet alles over het label.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had niet alle velden ingevuld, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor de ontbrekende details gold: ze stonden niet in de advertentie. Je kunt daarom geen uitspraak doen over bijvoorbeeld het energielabel op basis van deze listing.
Hoe is het wonen in de buurt De Baan e.o.?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand", maar merkt ook op dat het "s avonds een beetje eng" kan zijn. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een stedelijk karakter.
Wat is er in de buurt te doen?
De woning ligt aan het water en in het centrum van Gouda. Supermarkten als Albert Heijn (353 meter), Coop (580 meter) en Lidl (741 meter) zijn op loopafstand. Basisscholen zitten op 89 en 272 meter. Het treinstation Gouda ligt op 984 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Gouda, Doelenbrug met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Is er overlast van geluid te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen van openbare bronnen en zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
