Een appartement met karakter in De Korte Akkeren Oud
Aan de Prins Hendrikstraat 15B in Gouda staat dit appartement uit 1931, een woning met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €372.582. Het is een van de appartementen in Gouda die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen gezicht
De buurt De Korte Akkeren Oud telt bijna 5.900 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 468 meter of de Albert Heijn op 626 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 455 meter, en de huisarts zit op 352 meter. De bushalte Gouda, Constantijn Huygensstraat met lijn 996 ligt op 412 meter, en het treinstation Gouda is 1,1 kilometer verderop. De gemeente Gouda biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een grondwaterstand die daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij en Boer Makelaardij Midden-Holland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 15B, Gouda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €372.582, een verschil van 13 procent. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.394, terwijl deze woning op €3.824 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 85 m². Het is daarmee een van de 29 woningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel, maar dat verandert niets aan het label. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De funderingsindicatie is gemiddeld, op basis van openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 468 meter en de Albert Heijn op 626 meter. De huisartsenpraktijk Korte Akkeren zit op 352 meter en de BENU Apotheek op 390 meter. Voor kinderen is de Westerschool op 455 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Gouda, Constantijn Huygensstraat met lijn 996 is op 412 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Korte Akkeren Oud?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn het afgelopen jaar 143 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €365.671. Dat geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn. De vraagprijs van €325.000 ligt onder het gemiddelde van de buurt.
