Een appartement met karakter in Delft
Dit appartement aan de Westlandseweg 89 ligt in de buurt Bedrijventerrein Voorhof, een deel van Delft waar het wonen en werken dicht bij elkaar komt. Met een vraagprijs van €385.000 zit dit aanbod volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar wat er verder in de buurt te koop staat. Het is een van de appartementen in Delft die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 m³. Je hebt een balkon en het geheel is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €202 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Een buurt met twee gezichten
Met 940 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook dat hij zich soms onveilig voelt als hij laat in de avond fietst. Een ander zegt: "Het idee is mooi", maar wijst op afval en hangjongeren. Het zijn eerlijke geluiden over een buurt die nog in ontwikkeling is. Meer over de buurt Bedrijventerrein Voorhof lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, de Aldi ligt op 56 meter en de SPAR op 390 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Delftse Montessorischool voor Basisonderwijs op 356 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 209 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 596 meter en de Voorhof Apotheek op 321 meter. De tramhalte Krakeelpolderweg met lijn 1 ligt op 31 meter en het treinstation Delft is op 518 meter lopen. Dit alles binnen de gemeente Delft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €229.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlandseweg 89, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €229.000 naar €401.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het appartement ligt op de 2e woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €202 per maand. Deze bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de trappenhuizen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een weg met relatief veel verkeersgeluid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 56 meter afstand, dus om de hoek. De SPAR zit op 390 meter en de Jumbo op 456 meter. Ook zijn er een AH to go op 578 meter en een Dirk op 587 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 37 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Krakeelpolderweg ligt op 31 meter en wordt bediend door tramlijn 1. De bushalte Delft, Krakeelpolderweg ligt op 33 meter en wordt bediend door buslijnen 33, 37, 64, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 518 meter lopen. Je hebt dus meerdere opties om je te verplaatsen binnen Delft en daarbuiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. In de buurt heeft 70% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus dit appartement scoort lager dan het gemiddelde in de buurt. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt bij het isoleren.
Hoe is de buurt Bedrijventerrein Voorhof?
De buurt heeft 940 inwoners, waarvan 54% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar er zijn ook geluiden over afval en hangjongeren. Het is een buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals een winkelcentrum en meerdere supermarkten.
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
Deze woning is een appartement op de 2e woonlaag en heeft geen tuin. Wel is er een balkon aanwezig. De buitenruimte bestaat dus uit het balkon. In de buurt zijn er speeltuintjes, maar die zijn niet van deze woning. De woning is geschikt voor wie geen tuin nodig heeft en liever een balkon heeft.
