Een appartement op de 17e verdieping in de Roland Holstbuurt
Dit appartement aan de Aart van der Leeuwlaan 211 ligt op de 17e verdieping van een flat in de Roland Holstbuurt, een wijk in Delft die vooral bekend staat om zijn hoogbouw. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een van de appartementen in Delft die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en een badkamer. De woning is 111 m² groot en heeft een inhoud van 345 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €282 per maand.
Leven in de Roland Holstbuurt
De Roland Holstbuurt is een buurt met veel flats en een diverse bevolking. Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (75%) is het een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", terwijl een ander aangeeft: "Het idee is mooi" maar ook overlast ervaart. De buurt Roland Holstbuurt heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 145 meter of de Dirk op 156 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Parkschool op 361 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 281 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 732 meter en de Voorhof Apotheek op 431 meter. De tramhalte Martinus Nijhofflaan met lijn 1 ligt op 175 meter en treinstation Delft Campus op ongeveer 1 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €242.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aart van der Leeuwlaan 211, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €242.000 naar €321.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is 111 m² groot en heeft een inhoud van 345 m³. Het appartement ligt op de 17e verdieping en heeft een balkon. De verwarming gaat via blokverwarming en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €282 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het wonen in de Roland Holstbuurt?
De Roland Holstbuurt is een buurt met veel flats en een diverse bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk rustige buurt met veel flats", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van hangjongeren en afval. De buurt heeft twee speeltuintjes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 145 meter en de Dirk op 156 meter. De Parkschool zit op 361 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 281 meter. De huisartspraktijk Vlasveld is op 732 meter en de Voorhof Apotheek op 431 meter. Het Reinier de Graaf Gasthuis ligt op 833 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Martinus Nijhofflaan met lijn 1 ligt op 175 meter. Daarnaast is er een bushalte aan de Menno ter Braaklaan met lijn 64 op 341 meter. Treinstation Delft Campus ligt op ongeveer 1 kilometer. De tram en bus verbinden je met de rest van Delft en omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
