Een ruim appartement in het hart van Delft
Dit appartement op de derde woonlaag van Westvest 23 ligt midden in de historische binnenstad van Delft, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter is dit een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 87 vierkante meter meten. De vraagprijs van €795.000 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.800, en daarmee is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Delft gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €292 per maand.
Centrum-Zuidwest, een levendige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container." De buurt Centrum-Zuidwest heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de SPAR zit op 96 meter, een Albert Heijn op 327 meter en een Ekoplaza op 529 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Freinetschool Delft op 569 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 522 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 200 meter en de Hof van Delft Apotheek op 287 meter. Het treinstation Delft ligt op 210 meter, en de tramhalte Delft Station op 61 meter met lijnen 1, 19 en N5. De gemeente Delft biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €565.000 naar €673.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westvest 23, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €565.000 naar €673.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 441 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 96 meter, een Albert Heijn op 327 meter en een Ekoplaza op 529 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 200 meter en de Hof van Delft Apotheek op 287 meter. Voor kinderen zijn er de Freinetschool Delft op 569 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 522 meter. Het treinstation Delft ligt op 210 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Delft Station ligt op 61 meter en wordt bediend door lijnen 1, 19 en N5. De bushaltes Station Delft liggen op 168 en 174 meter, met lijnen zoals 33, 37, 53, 60, 61, 62, 63, 64, 69, 455 en 633. Het treinstation Delft ligt op 210 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en regio.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Centrum-Zuidwest staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €514.800 en een mediaan van €524.500. De prijzen variëren van €315.000 tot €795.000. Deze woning is met €795.000 de duurste van de tien. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.075.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt ook op dat er soms rommel in de straat ligt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
