Een statig appartement in het hart van Delft
Dit appartement aan de Kromstraat 35 ligt midden in de historische binnenstad van Delft, waar de grachten en monumentale panden de sfeer bepalen. Met een woonoppervlak van 131 m² is dit een ruim appartement, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €660.000. Wie zoekt naar appartementen in Delft vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het bouwjaar 1910 en het energielabel F geven aan dat dit een oudere woning is; label F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De inhoud van de woning is 420 m³. Volgens de makelaar is de ligging "in centrum". De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. De buurt Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 131 meter of de Ekoplaza op 248 meter. Voor schoolgaande kinderen is Max Havelaar Kindcentrum op 398 meter, en de huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 291 meter. De tramhalte Delft Station op 367 meter wordt bediend door lijn 1, 19 en N5, en het treinstation Delft ligt op 519 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €467.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oude Delft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 35, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €660.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €559.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €467.000 naar €559.000. De prijs per vierkante meter is €5.038, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³ en het woonoppervlak is 131 m². De woning is gebouwd in 1910 en heeft energielabel F. Volgens de makelaar is de ligging "in centrum".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 131 meter en de Ekoplaza op 248 meter. Max Havelaar Kindcentrum is op 398 meter en de huisartsenpraktijk NieuwDelft op 291 meter. De tramhalte Delft Station op 367 meter wordt bediend door lijn 1, 19 en N5, en het treinstation Delft ligt op 519 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog, 79%.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
