Vaandelstraat 15
Centrum-Oost, Delft
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in het hart van Delft
Dit appartement op de tweede verdieping ligt in de levendige binnenstad van Delft, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 119 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van €715.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €616.684 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Delft.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats, en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage bedraagt €431 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Centrum-Oost: een bruisende buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.200 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt die vooral jonge en oudere stedelingen trekt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat parkeren lastig kan zijn. De buurt Centrum-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Albert Heijn, beide op minder dan 200 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Max Havelaar Kindcentrum op 141 meter. De huisarts zit op 554 meter en de apotheek op 602 meter. De bushaltes Delft, De Bieslandhof en Delft, Prinsenhof liggen op ongeveer 500 meter, met respectievelijk lijn 60 en lijn 53. Het treinstation Delft ligt op 900 meter, en ook de gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €691.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €442.000 naar €691.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaandelstraat 15, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €691.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €715.000 ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €442.000 naar €691.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De inhoud van de woning is 367 kubieke meter, en het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €431 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 200 meter vind je Ekoplaza en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Op iets meer dan 500 meter liggen nog een Albert Heijn en PLUS. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Max Havelaar Kindcentrum op 141 meter en Montessorischool Jan Vermeer op 154 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Delft, De Bieslandhof en Delft, Prinsenhof, beide op ongeveer 500 meter afstand. Vanaf deze haltes vertrekken buslijn 60 en buslijn 53. Daarnaast ligt tramhalte Prinsenhof op 493 meter, met tramlijnen 1 en 19. Het treinstation Delft ligt op 900 meter, dus je kunt gemakkelijk met het OV reizen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Centrum-Oost staan momenteel 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €616.684. De mediaanprijs is €595.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.889. Deze woning ligt met €715.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt op dat parkeerplekken vinden lastig kan zijn. Een ander zegt dat het er vaak vies is en dat er rommel ligt naast de container. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas is, wat kan helpen om warmteverlies te beperken.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de hittestress gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de omgeving. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
