Nieuwe Langendijk 29
Centrum-Zuidoost, Delft
BuurtEen royale bovenwoning in het hart van Delft
Deze bovenwoning uit 1925 ligt in de levendige binnenstad van Delft, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €649.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Delft die nu te koop staan.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over twee woonlagen verdeeld, biedt het een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Centrum-Zuidoost: wonen tussen de historie
Met 765 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne en gezellige buurt", een ander zegt "Goed fijn veilige haven". De buurt Centrum-Zuidoost heeft een mix van oud en jong, en alles is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 300 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder. Montessorischool Jan Vermeer is om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit op 429 meter. Buslijn 60 stopt bij de Hugo van Rijkenlaan, en treinstation Delft ligt op 863 meter. De gemeente Delft biedt een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer binnen de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Langendijk 29, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €631.583 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.954, iets onder het buurtgemiddelde van €5.172 per m². De woning is dus niet uitzonderlijk geprijsd voor wat er in deze buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 441 m³. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 131 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Centrum-Zuidoost om in te wonen?
De buurt heeft 765 inwoners, waarvan 59% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "Goed fijn veilige haven", maar merkt ook op dat er rommel op straat ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 308 meter en de Albert Heijn op 375 meter. Montessorischool Jan Vermeer is op 281 meter, en de huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 429 meter. Apotheek Vrijenban is op 458 meter. Buslijn 60 stopt bij de Hugo van Rijkenlaan op 302 meter, en treinstation Delft ligt op 863 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op gebiedsniveau. Of je in de woning zelf geluidsoverlast ervaart, hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de woning, niet voor de woning zelf.
