Een ruim appartement aan het water in Koepoort
Dit appartement aan de Oostsingel ligt in de historische binnenstad van Delft, pal aan het water met vrij uitzicht. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een uitzonderlijk ruim appartement. De vraagprijs van €750.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €570.364 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Delft hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.370.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning uit 1918 heeft een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het appartement heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €105,30 per maand. Het energielabel is C.
Leven in de Koepoort
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt genoeg te doen", een ander zegt: "Onze buurt is vol natuur, kunst en evenementen." De buurt Koepoort heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 479 meter of PLUS op 482 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Delftse Tuin op 148 meter, en de huisarts zit op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo van Rijkenlaan op 141 meter met buslijn 60. Het treinstation Delft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €421.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostsingel 62, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 42% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €421.000 naar €530.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 502 m³. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Koepoort?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Koepoort is €570.364, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 142 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Oostsingel?
Op 148 meter ligt Montessorischool De Delftse Tuin, een basisschool met 205 leerlingen. Ook Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort zit dichtbij, op 333 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Herman Broerencollege Delft op 257 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oostsingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €105,30 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoe ver is het treinstation van Delft?
Het treinstation Delft ligt op ongeveer 1 kilometer van de Oostsingel. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo van Rijkenlaan op 141 meter, met buslijn 60. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
