Trekvogelweg 70L
De Horsten, Amersfoort
BuurtEen galerijflat aan het park
Deze galerijflat ligt aan de Trekvogelweg in De Horsten, een rustige buurt in Amersfoort. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van €275.000 is marktconform voor deze woning. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amersfoort ligt hoger, maar dit appartement is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat met tien woonlagen. Het heeft één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €189 per maand.
De Horsten
Met ruim 2.000 inwoners is De Horsten een middelgrote buurt in Amersfoort. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt De Horsten ligt aan een park en aan een rustige weg, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 176 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 337 meter. Basisschool De Wijde Wereld zit op 223 meter, en de huisartsenpraktijk Vogelplein op 215 meter. De BENU apotheek is op 178 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Arendshorst, op 205 meter, met buslijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 916 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €153.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trekvogelweg 70L, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 52 vierkante meter. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat met tien woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €189 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het gebouw, de galerij en mogelijk het balkon. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is de buurt De Horsten?
De Horsten is een buurt in Amersfoort met ongeveer 2.020 inwoners. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt ligt aan een park en aan een rustige weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 176 meter, de Lidl op 337 meter. Basisschool De Wijde Wereld zit op 223 meter, en de huisartsenpraktijk Vogelplein op 215 meter. De BENU apotheek is op 178 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Schothorst, op 916 meter. De bushalte Amersfoort, Arendshorst, is op 205 meter en wordt bediend door buslijn 6 en N17.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van spoorweglawaai 35 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit betekent dat de woning naar verwachting niet te veel geluidsoverlast ondervindt van weg of spoor. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is 52 vierkante meter. Dat komt neer op €5.288 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.875 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt dus iets boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
Deze woning heeft geen tuin, maar wel een balkon. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat. Het balkon is aanwezig volgens de makelaar. Voor buitenruimte moet je het dus hebben van het balkon, en van het park waar de woning aan ligt. De ligging is aan een park en aan een rustige weg.
