Een bijzonder appartement met zeezicht
Aan de Wieringsestraat 202 in Duindorp staat dit ruime appartement uit 2009 te koop voor €810.000. Het is een opvallende woning in de wijk, met vrij uitzicht en zeezicht. De vraagprijs ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.042, wat het aan de hoge kant maakt. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras van 20 m² op het zuidoosten, en er is een parkeerplaats. Het gaat om een tussenwoning in een woonwijk, met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Leven in Duindorp
Duindorp telt zo'n 5.740 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, al merkt een bewoner op dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 268 meter, of bij Jumbo op 968 meter. Basisschool De Parachute ligt op 400 meter, en de apotheek Duindorp zit om de hoek op 217 meter. De huisarts is verder weg, op ruim 5 kilometer. De bushalte Tesselseplein op 253 meter wordt bediend door lijn 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan. De geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Waarde van Rijswijk en De Waarde van Rijswijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wieringsestraat 202, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €810.000. Dat is 74% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.042 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.000, terwijl het buurtgemiddelde op €5.216 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het zeezicht en de ruime oppervlakte van 135 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 478 m³. Daarnaast is er een zonneterras van 20 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en welke installaties heeft de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze installaties dragen bij aan een lage energierekening, al zijn de exacte kosten niet bekend. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er wel een verhoogd risico op wateroverlast, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De supermarkt Hoogvliet ligt op 268 meter en Jumbo op 968 meter. Basisschool De Parachute is op 400 meter, en de apotheek Duindorp zit op 217 meter. De huisarts is verder weg, op ruim 5 kilometer. De bushalte Tesselseplein op 253 meter wordt bediend door lijn 22 en 22B, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Duindorp?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Duindorp.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.216. Voor deze woning is dat €6.000 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 m². De woonoppervlakte is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m², wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 20 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. Het appartement ligt in een woonwijk met vrij uitzicht en zeezicht. De buitenruimte is beperkt, maar het terras biedt een plek om buiten te zitten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tesselseplein op 253 meter, met lijn 22 en 22B. Ook de haltes Nieboerweg (lijn 22, N1, 22B) en Dr. Lelykade (lijn 28) liggen op loopafstand. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
Wat is de eigendomsvorm van deze woning?
De woning is in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De woning is daarmee vergelijkbaar met een woning in eigendom, al blijft de grond formeel in handen van de gemeente.
