Een ruim appartement in Vissershaven
Aan de Koppelstokstraat in de Vissershavenbuurt van Scheveningen staat dit ruime appartement uit 2004. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, 26% groter dan het buurtgemiddelde van 113 vierkante meter. De vraagprijs is €850.000 voor deze appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Dit appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 535 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een balkon. Het is een tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het appartement heeft energielabel A en is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Vissershaven
Met bijna 5.000 inwoners is Vissershaven een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" met weinig overlast, al razen er 's avonds wel eens jongeren op fatbikes langs. De buurt Vissershaven heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten afstand, en ook de Albert Heijn is om de hoek te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek zit op loopafstand, en de huisarts is iets verder weg. Met de buslijnen 22, 28 en 22B vanaf de Douzastraat ben je zo de wijk uit. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €528.000 naar €785.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hestya Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koppelstokstraat 117, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €528.000 naar €785.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 535 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een balkon. Het is een tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 42,6% van de woningen energielabel A en 39,7% heeft een A+ label of hoger.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 328 meter, dus op loopafstand. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 651 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 727 meter, een Aldi op 785 meter en een Hoogvliet op 834 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 173 meter zit de bushalte Douzastraat, waar buslijnen 22, 28 en 22B stoppen. Ook de tramhalte Statenlaan is dichtbij, op 346 meter, met tramlijn 11 en diverse buslijnen. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Vissershaven gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en een ander zegt dat er weinig overlast is, maar dat er 's avonds jongeren op fatbikes langsrazen. De meeste mensen zijn vriendelijk, maar zeggen weinig gedag.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
