Huis kopen›Rhenen›Appartementen›Wildgraaf 10

Wildgraaf 10

Elst Centrum · 3921 CZ Elst (Ut)

€ 398.500
Buurt Elst Centrum, Elst (Ut)
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
AI-samenvatting

Een nieuw appartement in een bosrijke omgeving

Aan de Wildgraaf in Elst (Ut) verrijst een nieuw appartement met een energielabel A+++. Het is een hoekwoning in een woonwijk, omgeven door groen. De vraagprijs is 398.500 euro. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden. Het is een van de appartementen in Rhenen die nu te koop staan.

De woning zelf

Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 277 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 93 vierkante meter, de makelaar geeft 72 vierkante meter op. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en is nieuwbouw.

Elst Centrum

Met ruim 2.800 inwoners is Elst Centrum een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder. De buurt Elst Centrum heeft een mix van jong en oud.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 650 meter, of bij Jumbo op ruim drie kilometer. Basisscholen als School Met De Bijbel Het Visnet en Daltonschool Elst liggen op loopafstand. De Service Apotheek het Bosje zit om de hoek, de huisartsenpraktijk in Amerongen op ruim drie kilometer. Buslijn 350 stopt op driehonderd meter bij de halte Elst, Franseweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op bijna vijf kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen.

Risico-indicaties op adresniveau

Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter van den Top makelaars op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds18 maart 2026

Prijs

Vraagprijs€ 398.500
Prijs per m²€ 4.285

Energie

EnergielabelA+++
VerwarmingWarmtepomp
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependeren

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte72 m²
ObjectoppervlakteKadaster93 m²
Inhoud277 m³

Indeling

Kamers5
Slaapkamers2
Woonlagen2

Bouw

Soort woningEengezinswoning, hoekwoning
Soort bouwNieuwbouw
Type omgevingIn bosrijke omgeving en in woonwijk

Ligging

BuurtElst Centrum
WijkElst
GemeenteRhenen

Veelgestelde vragen

Over Wildgraaf 10, Elst (Ut)

Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?

De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te herleiden hoe oud de woning is of wat de bouwkundige staat is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.

Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?

De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op 5.535 euro.

Wat is de vraagprijs van deze woning?

De vraagprijs is 398.500 euro. In de buurt staan 26 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 439.077 euro en een mediaan van 432.500 euro. De goedkoopste woning kost 375.000 euro en de duurste 519.500 euro.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Deze woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. In de buurt heeft de helft van de koopwoningen een label A of hoger.

Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke scholen liggen er in de buurt?

Binnen een straal van vijf kilometer zijn 21 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn School Met De Bijbel Het Visnet op 596 meter en Daltonschool Elst op 665 meter, beide basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op bijna vijf kilometer afstand.

Hoe is de buurt Elst Centrum beoordeeld door bewoners?

Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." Er is ook een bewoner die overlast ervaart.

Is er een treinstation in de buurt?

Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal Centrum, op ongeveer 4,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter, allemaal met buslijn 350. De dichtstbijzijnde halte is Elst, Franseweg op 318 meter.