Een appartement met karakter in De Vordel
Dit appartement uit 1928 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €675.944, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is een van de appartementen in Rhenen en heeft een energielabel D. Het is een koopwoning met een inhoud van 377 m³.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een voortuin en zijtuin van 180 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
De Vordel, een rustige buurt
Met 555 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar". Op basis van zes beoordelingen is dit een positief beeld, al is er ook een bewoner die overlast noemt. De buurt De Vordel heeft een woningvoorraad van 209 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 800 meter, twee straten verder, en de Jumbo op 3,7 kilometer. School Met De Bijbel Het Visnet is op 821 meter, en Daltonschool Elst op 888 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen, op 3,7 kilometer, en de apotheek Service Apotheek het Bosje ligt op 888 meter. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 is naast de deur, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Rhenen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €370.000 naar €477.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalsestraatweg 25, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, met een voortuin en zijtuin van 180 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De inhoud is 377 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement scoort lager dan veel andere woningen in de omgeving. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt De Vordel?
De Vordel is een rustige buurt met 555 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." Er is ook een bewoner die overlast noemt, dus het beeld is niet eenduidig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 802 meter, en de Jumbo op 3,7 kilometer. School Met De Bijbel Het Visnet is op 821 meter, en Daltonschool Elst op 888 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Breuking in Amerongen, op 3,7 kilometer, en de apotheek Service Apotheek het Bosje ligt op 888 meter. De bushalte Elst, Franseweg met lijn 350 is op 34 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar het is aan jou om te beoordelen of dit storend is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De makelaar vermeldt wel een voortuin en zijtuin van 180 m² op het noordwesten. Er is geen achtertuin genoemd in de advertentie. De ligging van de tuin is noordwesten, wat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt. Verder staat er niets over een terras of balkon in de advertentie.
-6bc324fd.webp)
-6e0c2f03.webp)
-e999d96e.webp)
-ff1c2586.webp)
-66a2f729.webp)
-c917eec4.webp)
