Een appartement met karakter in De Vordel
Aan de Veenendaalsestraatweg in Elst Ut staat dit appartement uit 1928, een huis met twee woonlagen en een inhoud van 377 kuub. Met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer is het een compacte woning. De vraagprijs van €449.000 is scherp, want die ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.345 in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rhenen vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over isolatie of buitenruimte.
Een rustige dorpskern
Met 555 inwoners is De Vordel een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt De Vordel is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 800 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde school, School Met De Bijbel Het Visnet, is op 821 meter. De huisarts zit in Amerongen, op 3,7 kilometer, en de apotheek is dichterbij: Service Apotheek het Bosje op 888 meter. De bushalte Elst, Franseweg is op 34 meter, met buslijn 350. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €370.000 naar €477.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1928. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalsestraatweg 25, Elst Ut
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €370.000 naar €477.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een huis met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 kuub. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over buitenruimte of isolatie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 64% van het koopaanbod een A+ label, maar dat zegt niets over dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 802 meter en de dichtstbijzijnde school, School Met De Bijbel Het Visnet, op 821 meter. De apotheek Service Apotheek het Bosje zit op 888 meter, de huisarts in Amerongen op 3,7 kilometer. De bushalte Elst, Franseweg is op 34 meter met buslijn 350, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Vordel om in te wonen?
De Vordel is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander waardeert de sociale contacten en het jaarlijkse burenontmoetingsmoment.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-6bc324fd.webp)
-6e0c2f03.webp)
-e999d96e.webp)
-ff1c2586.webp)
-66a2f729.webp)
-c917eec4.webp)
