Wilhelminaplein 8
Blokland, Overbetuwe
BuurtEen bovenwoning met karakter op het Wilhelminaplein
Dit appartement uit 1857 staat midden in Zetten, op een plein waar het leven voorbijkomt. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen trap en een open ligging, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs van €310.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €413.667, en daarmee is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Overbetuwe gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank gaan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft volgens de makelaar 99 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie komt op 122 vierkante meter, de makelaar geeft 99 op. Het appartement heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een inhoud van 260 kubieke meter. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en ligt op de tweede woonlaag.
Zetten Centrum, een dorpse kern
Met 555 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar 29% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", een ander merkt op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn ten opzichte van het aantal auto's. De buurt Zetten Centrum telt 286 woningen, waarvan 59% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 220 meter, Albert Heijn op 288 meter en Aldi op 336 meter. Voor de kinderen is Van Lingenschool op 142 meter en Basisschool De Okkernoot op 450 meter. Huisartsencentrum Zetten zit op 414 meter, Apotheek Midden-Betuwe op 331 meter. De bushalte Zetten, Stationsstraat is op 70 meter met lijnen 35, 237 en 805, en treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1857 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminaplein 8, Zetten
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat is 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.667, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in Zetten Centrum te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.665, terwijl deze woning op €3.131 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 99 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 260 kubieke meter. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 71,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1857 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 220 meter, Albert Heijn op 288 meter en Aldi op 336 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Verder zijn er nog Coop-vestigingen op 2,5 en 4,4 kilometer. In totaal zijn er zes supermarkten binnen vijf kilometer van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Wilhelminaplein 8?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zetten, Stationsstraat op 70 meter, met buslijnen 35, 237 en 805. Daarnaast zijn er haltes aan de Hoofdstraat op 426 meter en de Brittanjesingel op 479 meter. Treinstation Zetten-Andelst ligt op 1.069 meter, dus op ongeveer een kwartier lopen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig, redelijk sociaal" met goede sociale controle. Een ander merkt op dat er "te hard gereden wordt door de straat" en dat er te weinig parkeerplaatsen zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Zetten Centrum.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Van Lingenschool ligt op 142 meter en Basisschool De Okkernoot op 450 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Hendrik Pierson College (HPC) Zetten op 609 meter. Er zijn in totaal 13 scholen binnen vijf kilometer, waaronder ook het Meforta College voor voortgezet speciaal onderwijs op 643 meter.
